Все, что нужно знать о районе: информация для желающих купить квартиру в Ленинском районе Нижнего Новгорода
Расположение
Ленинский район находится в заречной части города, он протянулся вдоль реки Оки между Автозаводским и Канавинским районами. Этот самый небольшой и густонаселенный городской район является официальным географическим центром Нижнего Новгорода: его удачное месторасположение позволяет относительно быстро добраться в любую часть города. К тому же здесь отличная транспортная развязка: это один из немногих районов города, через которые проходит основная ветка нижегородского метрополитена, здесь расположены сразу четыре станции метро.
Одно из несомненных достоинств района — его расположение на берегу р. Оки. В настоящее время ведется активная застройка прибрежной территории и есть возможность купить квартиру в новых жилых комплексах с прекрасными панорамными видами на речные просторы.
В состав района входят поселки Инструментальный и Дачный, а также микрорайоны Станкозавод, Гвоздильный, Двигатель революции, Ипподром, Молитовский, Карповка и Молитовский затон.
В настоящий момент в черте района расположено 2345 индивидуальных жилых домов и 1082 жилых дома многоэтажной застройки. Процент ветхого жилья небольшой.
55-60% от общего рынка жилья приходится на однокомнатные квартиры, а на двухкомнатные – 25-30%.
Вторичный рынок радует разнообразием квартир на любой вкус и кошелек, в настоящее время здесь можно подобрать от 6 до 8 тысяч вариантов. Многие нижегородцы хотят избавиться от жилья в старом фонде и приобрести современные квартиры в новостройках. Средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в мае 2019 года составляет 61 тыс. рублей.
Тем, кто предполагает купить квартиру в Ленинском районе, будет интересно знать, что на первичном рынке недвижимости средняя цена за квадратный метр достигает 60 000 рублей. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 м. кв. в среднем составляет 2 065 000 рублей.
В Ленинском районе, наряду с Нижегородским и Советским, сейчас расположено наибольшее количество строящихся объектов — 23 дома (для сравнения, в Канавинском и Автозаводском всего по 4 дома).
Маркетинговые исследования рынка жилой недвижимости показывают, что доля Ленинского района по уровню спроса на жилье занимает от 9 до 12% от общегородского объема.
Инфраструктура
Несмотря на то, что Ленинский не относится к престижным районам города, здесь есть все условия для комфортного проживания: отличная транспортная доступность, развитая социальная инфраструктура, зеленые зоны для отдыха и прогулок.
На территории района расположены 19 общеобразовательных школ, 37 детских садов, лицей, гимназия, 4 школы искусств и учебный корпус Института экономики и предпринимательства ННГУ им. Н. И. Лобачевского.
В Ленинском районе находятся 9 амбулаторно-поликлинических учреждений, 4 медицинских стационара и родильный дом № 4 имени А. Ф. Добротиной.
Район располагает большой зеленой зоной — ландшафтным парком «Дубки» с площадью 19, 5 гектара. Его основу составляет часть естественной дубравы старого монастырского леса, причем на долю дубов приходится 13% всех деревьев. Осенью 2019 года здесь запланировано проведение работ по благоустройству и реконструкции.
Кроме «Дубков» к зонам отдыха района относятся парк Станкозавода, пляжная зона р. Оки, пляжная зона Силикатного озера и сквер им. Луначарского.
Типология застройки
Большинство местных микрорайонов застроено еще по советскому генплану, среди многоквартирных домов здесь лидируют пятиэтажки 60-70 годов прошлого века. Главное их преимущество — ценовая доступность. Однако доля «хрущевок» на квартирном рынке стремительно уменьшается из-за недавно возведенных новостроек и на данный момент составляет менее 24%.
В 2019 году на территории района, согласно выданным разрешениям на строительство, идет возведение 19 многоквартирных жилых домов, входящих в комплексы «Жюль Верн» и «Октава». Цены на квартиры здесь колеблются от 60999 до 75600 за квадратный метр.
Жилой комплекс «Октава» возводит одно из подразделений холдинга «Разумные инвестиции» ООО «СМ-Строй52», работающее в сфере строительства с 2013 года.
ЖК «Октава» — это тихое место, расположенное в шаговой доступности до метро «Двигатель революции». До исторического центра города можно добраться буквально за 20 минут. Рядом находятся два городских парка и ФОК «Заречье».
История района
Официальная дата образования района — 21 февраля 1935 г. В начале прошлого века эта территория представляла собой промышленную окраину города. Ее основу составляли поселки Борзовка, Молитовка, Кавказ и Карповка, вокруг которых располагалась необжитая местность, издавна называвшаяся Стрелицкий Стан.
В небольшом селе Молитовка, владельцем которого был дворянин Соловцев, крестьяне занимались земледелием. Широко были распространены и различные народные промыслы. Здесь изготавливали посуду из дерева и бересты, плели лыковые лапти. Женщины пряли лен и ткали на продажу холсты. Говорят, что в 17 веке здесь находилось кладбище, на котором хоронили умерших в пути бурлаков.
Там, где сейчас находится Карповка, были заливные озера с крупными карпами, откуда и пошло это название. А поселок Кавказ не имеет никакого отношения к географическому региону в Евразии. Его название возникло из сочетания слов «хапать» и «хаза» на воровском жаргоне: издревле здесь проходила большая дорога, где лихие люди грабили купеческие обозы.