Основные преимущества покупки новостройки с отделкой от застройщика

Нижегородский первичный рынок недвижимости предоставляет возможность каждому покупателю найти квартиру на любой вкус и кошелек. 

В течение многих лет инвестиционного бума дольщики предпочитали приобретать неотделанные квартиры и делать там ремонт собственными силами. Такие квартиры становились пригодными для жизни минимум через полгода, требуя от хозяев вложения значительных сил и средств. Однако текущий год выдался довольно сложным для представителей этого рыночного сегмента, что заставило россиян оптимизировать свои расходы и сделать выбор в пользу квартир с готовой отделкой. В результате количество запросов на квартиры, отделанные «под ключ», резко возросло. 
Девелоперы, в свою очередь, стараются придерживаться золотой середины между качеством используемых для отделки материалов, строительных работ и затрат на ремонт. По данным статистики, оптимальная стоимость ремонта от застройщика не должна превышать 8-10 тысяч рублей за квадратный метр: при более высоком прайсе покупатели предпочитают ремонтировать квартиру своими силами.

В каких случаях покупатели выбирают квартиры с отделкой

• Обычно к такому варианту прибегают, если жилищный вопрос требуется решить в ближайшее время:
• нужно срочно переехать со съемного жилья;
• молодая семья хочет жить независимо от родителей;
• требуется побыстрей сдать новую квартиру в аренду и т.д.

Для последнего пункта покупка новостройки с отделкой от застройщика особенно актуальна: зачастую арендаторы неаккуратно относятся к съемному жилью: портят обои, напольные покрытия, предметы интерьера. В этом случае делать дорогостоящий ремонт своими силами невыгодно, более целесообразным будет купить новостройку с отделкой материалами, порча которых не сильно ударит по кошельку собственника.
Если же покупатель не собирается проживать в новой квартире или сдавать ее в аренду, а хочет просто вложить свободные денежные средства в недвижимость, тем более не стоит тратить деньги на дорогую отделку: возможно, с течением времени в моде окажется совсем другой дизайн интерьеров. А вот с ремонтом от застройщика можно при необходимости быстро сдать простаивающую квартиру.

Этапы отделки

Приобретение новостройки с отделкой по предложенному застройщиком варианту избавит собственника от утомительного поиска, покупки и доставки строительных материалов, от найма строителей-отделочников и необходимости контролировать качество их работ. Это позволит значительно сэкономить нервы, время, усилия и денежные средства. 

Существует три возможных варианта отделки сданных квартир:

Черновая. Практически полное отсутствие отделки: голые бетонные стены, из необходимого минимума установлены только стеклопакеты, радиаторы, вентиляционные системы, пожарная сигнализация и счетчики. Некоторые девелоперы в этот вариант включают также остекление балконов и лоджий, разводку электросети. А вот монтировать межкомнатные перегородки и потолки, разводить инженерные коммуникации, устанавливать розетки и выключатели придется уже хозяевам квартиры.

Предчистовая. Чаще всего это подготовка под окончательную отделку: владелец в дальнейшем может самостоятельно разработать собственный дизайн и закончить ремонтные работы. В этот вариант входит:

• дополнительное выравнивание стен и их полная отделка шпатлевкой и штукатуркой;
• качественная стяжка пола, подходящая для настила любого вида напольного покрытия;
• монтаж систем отопления;
• выравнивание и отделка потолков;
• монтаж электропроводки и сантехнических элементов.

Покупая квартиру в таком виде, можно значительно снизить временные и денежные затраты на дальнейший ремонт.

Чистовая. Квартира сдается «под ключ», т.е. полностью готова для проживания, остается только приобрести мебель и предметы интерьера. В этот вариант входит укладка напольного покрытия (ламинат, линолеум, паркет), окрашенные или натяжные потолки, оклейка стен обоями, облицовка плиткой ванной комнаты и санузла, установка сантехники, установка подоконников и межкомнатных дверей.

Преимущества квартир с разными вариантами отделки

Черновая 

• черновые работы выполняются застройщиком по единым стандартам;
• объем предстоящего ремонта существенно меньше, чем в квартире без отделки;
• возможность самостоятельно организовать жилое пространство так, как хочется владельцу;
• более низкая стоимость квартиры.

Предчистовая

• сокращаются расходы на дальнейший ремонт;
• отделка интерьера производится в соответствии со вкусами собственника;
• можно заезжать и жить сразу, хоть и с меньшим комфортом.

Чистовая

• Скорость переезда максимальная: «заезжай и живи». Заезд в квартиры без отделки может длиться месяцами, если не годами.
• Нет дополнительных вложений в ремонт.
• Типовой ремонт выполняет профессиональная бригада, что означает удовлетворительное качество работ.
• В первые годы после начала эксплуатации новостройки дают усадку, так что сразу делать дорогостоящий ремонт нецелесообразно. 
• Существенная экономия. Обычно материалы, из которых сделан чистовой ремонт, включаются в стоимость квартиры по себестоимости.

Эксперты подсчитали, что, если купить новостройку с отделкой в Нижнем Новгороде, можно сэкономить до 400 тысяч рублей. Покупателю в массовом сегменте приходится доплачивать за ремонт от застройщика от 5 до 10% первоначальной стоимости, а это намного меньше, чем бюджет среднего ремонта, произведенного собственными силами.