Обзор рынка новостроек Нижнего Новгорода
Мечтая о новой квартире, будущие владельцы представляют ее просторной, светлой, удобной, безопасной, с хорошим ремонтом и … недорогой. На самом деле в сочетании этих характеристик нет ничего невероятного — достаточно просто купить квартиру в новостройке.
По данным статистики, квартиры в новых домах Нижнего Новгорода можно приобрести на 20-30% дешевле аналогичного жилья на вторичном рынке. Так, средняя однокомнатная квартира в доме, построенном в конце прошлого века, может стоить 2-2,5 миллионов рублей, а однушку в новостройке реально найти и за 1,5-2 млн. Даже если хозяева предпочтут вариант квартиры с черновой отделкой и сами сделают ремонт, получается все равно дешевле. Экономия налицо и в случае покупки жилья среднего и премиального класса.
Но меньшие денежные затраты не единственное преимущество при покупке первичного жилья. Владельцам квартир в новостройках гарантированы:
- новые водопроводные, канализационные и отопительные системы;
- наличие современное тепло- и гидроизоляции;
- новая, не протекающая крыша;
- стильный, современный внешний вид здания;
- автомобильные парковки;
- ухоженная придомовая территория;
- современные детские игровые комплексы;
- обеспечение безопасности проживания (в том числе видеонаблюдение, контроль на входе в подъезды);
- адекватные, благонадежные соседи (асоциальные личности редко покупают себе новые квартиры).
Конечно, сопутствующие преимущества в жилых комплексах Нижнего Новгорода бизнес-сегмента и бюджетных могут отличаться, но общие свойства новостроек одни и те же.
Жилые комплексы на первичном рынке недвижимости Нижнего Новгорода
Нижегородские новостройки представлены во всех сегментах: массовом, среднем и бизнес. Рынок строящейся недвижимости поровну поделен между этими категориями, из 21 строительного объекта 7 жилых комплексов относятся к бюджетному сегменту, 7 — к среднему и 7 — к бизнес-классу. К отсекающим характеристикам для этих категорий принадлежат площадь комнат и кухни, качество инженерного оборудования, объем и наполнение общедомовой площади и т.д.
Бюджетные новостройки
Квартиры этого сегмента ориентированы на покупателей с низким и средним достатком, а также одиноко проживающие слои населения (студентов или пенсионеров). Невысокая стоимость недвижимости обусловлена следующими факторами:
- эконом-жилье строится по стандартному проекту;
- небольшая площадь комнат и кухни;
- низкие потолки;
- обустройство придомовой территории сведено к минимуму.
Можно даже сказать, что по своим характеристикам квартиры этого класса приближаются к знаменитым «брежневкам» или «хрущевкам», однако качество современных новостроек все же намного выше, чем у советского массового жилья.
Жилье комфорт-класса
Квартиры этого типа начали активно строиться в период кризиса 2009 года. Для новостроек комфорт-класса характерно сочетание привлекательных цен эконома и планировочных решений бизнеса. Они предназначены, прежде всего, для широких слоев населения со средним уровнем доходов. Отличительными чертами квартир этого сегмента являются:
- привлечение в стандартные проекты элементов индивидуализации;
- изолированные комнаты, увеличенная площадь кухни и жилых помещений;
- высота потолков достигает 2,75 м.
- устройство наземного паркинга, детских площадок, наличие озеленения.
Таким образом, комфорт-класс представлен более качественными потребительскими характеристиками при относительно низкой цене, что достигается за счет больших объемов возводимого жилья.
Новостройки бизнес-сегмента
Это высококачественное жилье строится для состоятельных людей, для которых комфорт и безопасность поставлены во главу угла. Застройщики жилых комплексов этого класса предлагают покупателям:
- дома по индивидуальным проектам с оригинальным дизайном и архитектурным обликом;
- кухни большой площади (от 12 м. кв.), большие изолированные комнаты;
- большой процент 3- и 4-х комнатных квартир в новостройке;
- потолки от 3-х метров;
- использование при постройке высококачественных стройматериалов;
- монолитную технологию строительства;
- большой подземный паркинг;
- наличие охраняемой территории (домофон, консьерж, видеонаблюдение).
Новостройки этого сегмента чаще всего располагаются в наиболее престижных районах города (в верхней части Нижнего Новгорода, в районе городского кольца и т.д.) рядом с парками и зонами отдыха. Средняя стоимость жилья бизнес-класса обычно в 1,5-2 раза превышает цену квартир в эконом и комфорт-классе.
ЖК «Октава» — территория комфорта
Жилой комплекс «Октава» относится к проектам повышенном комфортности и представляет собой восемь жилых домов от 10 до 18 этажей. Он находится в уютном, спокойном месте в географическом центре Нижнего Новгорода. Из-за удаленного от крупных магистралей расположения уровень шума здесь ниже среднего. Вместе с тем близость к станции метро и остановкам общественного транспорта дает возможность жильцам «Октавы» добраться до центра города буквально за 20 минут. В шаговой доступности находятся образовательные, спортивные и медицинские учреждения, а также большая зеленая зона —ландшафтный парк «Дубки». Для маленьких жильцов в ЖК предусмотрены детские игровые комплексы и площадки. А концепция «двор без машин», при которой все парковки и подъездные дороги выведены за границы комплекса, делает проживание в «Октаве» еще более безопасным и комфортным. Жилье в «Октаве» — это не просто несколько десятков квадратных метров, а более статусный и высокий уровень жизни для будущих владельцев квартир и их детей.