Обзор рынка новостроек Нижнего Новгорода

Мечтая о новой квартире, будущие владельцы представляют ее просторной, светлой, удобной, безопасной, с хорошим ремонтом и … недорогой. На самом деле в сочетании этих характеристик нет ничего невероятного — достаточно просто купить квартиру в новостройке. 

По данным статистики, квартиры в новых домах Нижнего Новгорода можно приобрести на 20-30% дешевле аналогичного жилья на вторичном рынке.  Так, средняя однокомнатная квартира в доме, построенном в конце прошлого века, может стоить 2-2,5 миллионов рублей, а однушку в новостройке реально найти и за 1,5-2 млн. Даже если хозяева предпочтут вариант квартиры с черновой отделкой и сами сделают ремонт, получается все равно дешевле. Экономия налицо и в случае покупки жилья среднего и премиального класса.

Но меньшие денежные затраты не единственное преимущество при покупке первичного жилья. Владельцам квартир в новостройках гарантированы:

• новые водопроводные, канализационные и отопительные системы;
• наличие современное тепло- и гидроизоляции;
• новая, не протекающая крыша;
• стильный, современный внешний вид здания;
• автомобильные парковки;
• ухоженная придомовая территория;
• современные детские игровые комплексы;
• обеспечение безопасности проживания (в том числе видеонаблюдение, контроль на входе в подъезды);
• адекватные, благонадежные соседи (асоциальные личности редко покупают себе новые квартиры).

Конечно, сопутствующие преимущества в жилых комплексах Нижнего Новгорода бизнес-сегмента и бюджетных могут отличаться, но общие свойства новостроек одни и те же.

Жилые комплексы на первичном рынке недвижимости Нижнего Новгорода

Нижегородские новостройки представлены во всех сегментах: массовом, среднем и бизнес. Рынок строящейся недвижимости поровну поделен между этими категориями, из 21 строительного объекта 7 жилых комплексов относятся к бюджетному сегменту, 7 — к среднему и 7 — к бизнес-классу. К отсекающим характеристикам для этих категорий принадлежат площадь комнат и кухни, качество инженерного оборудования, объем и наполнение общедомовой площади и т.д.

Бюджетные новостройки

Квартиры этого сегмента ориентированы на покупателей с низким и средним достатком, а также одиноко проживающие слои населения (студентов или пенсионеров). Невысокая стоимость недвижимости обусловлена следующими факторами:

• эконом-жилье строится по стандартному проекту;
• небольшая площадь комнат и кухни;
• низкие потолки;
• обустройство придомовой территории сведено к минимуму.

Можно даже сказать, что по своим характеристикам квартиры этого класса приближаются к знаменитым «брежневкам» или «хрущевкам», однако качество современных новостроек все же намного выше, чем у советского массового жилья.

Жилье комфорт-класса

Квартиры этого типа начали активно строиться в период кризиса 2009 года. Для новостроек комфорт-класса характерно сочетание привлекательных цен эконома и планировочных решений бизнеса.  Они предназначены, прежде всего, для широких слоев населения со средним уровнем доходов.  Отличительными чертами квартир этого сегмента являются:

• привлечение в стандартные проекты элементов индивидуализации;
• изолированные комнаты, увеличенная площадь кухни и жилых помещений;
• высота потолков достигает 2,75 м.
• устройство наземного паркинга, детских площадок, наличие озеленения. 

Таким образом, комфорт-класс представлен более качественными потребительскими характеристиками при относительно низкой цене, что достигается за счет больших объемов возводимого жилья.

Новостройки бизнес-сегмента

Это высококачественное жилье строится для состоятельных людей, для которых комфорт и безопасность поставлены во главу угла. Застройщики жилых комплексов этого класса предлагают покупателям:

• дома по индивидуальным проектам с оригинальным дизайном и архитектурным обликом;
• кухни большой площади (от 12 м. кв.), большие изолированные комнаты;
• большой процент 3- и 4-х комнатных квартир в новостройке;
• потолки от 3-х метров;
• использование при постройке высококачественных стройматериалов;
• монолитную технологию строительства;
• большой подземный паркинг;
• наличие охраняемой территории (домофон, консьерж, видеонаблюдение).

Новостройки этого сегмента чаще всего располагаются в наиболее престижных районах города (в верхней части Нижнего Новгорода, в районе городского кольца и т.д.) рядом с парками и зонами отдыха. Средняя стоимость жилья бизнес-класса обычно в 1,5-2 раза превышает цену квартир в эконом и комфорт-классе.

ЖК «Октава» — территория комфорта

Жилой комплекс «Октава» относится к проектам повышенном комфортности и представляет собой восемь жилых домов от 10 до 18 этажей. Он находится в уютном, спокойном месте в географическом центре Нижнего Новгорода.  Из-за удаленного от крупных магистралей расположения уровень шума здесь ниже среднего. Вместе с тем близость к станции метро и остановкам общественного транспорта дает возможность жильцам «Октавы» добраться до центра города буквально за 20 минут.  В шаговой доступности находятся образовательные, спортивные и медицинские учреждения, а также большая зеленая зона —ландшафтный парк «Дубки».  Для маленьких жильцов в ЖК предусмотрены детские игровые комплексы и площадки. А концепция «двор без машин», при которой все парковки и подъездные дороги выведены за границы комплекса, делает проживание в «Октаве» еще более безопасным и комфортным.  Жилье в «Октаве» — это не просто несколько десятков квадратных метров, а более статусный и высокий уровень жизни для будущих владельцев квартир и их детей.