ЖК «Октава»: комфорт в созвучии с надежностью
В ЖК «Октава» уже построены два дома и объявлен старт продаж квартир второй очереди строительства.
Этого момента с нетерпением ждали нижегородцы, желающие приобрести жилье именно здесь, в перспективном, быстро растущем новом микрорайоне, ведь все квартиры в домах первой очереди «Октавы» на сегодняшний день уже проданы. Как получается у застройщика ЖК «Октава» строить и продавать, будто никакого кризиса в помине нет, мы поинтересовались у директора ООО «СМ-Строй52» Алексея Добротина.
– Алексей Геннадьевич, в начале года на пресс-конференции в пресс-центре «Полезная площадь» вы представляли ваш новый проект ЖК «Октава». Прошло совсем немного времени и вот уже построены первые два дома. Строительство идет по плану? Первая очередь будет сдана в 2017 году?
– Строительство идет по графику. Сдача первой очереди в 4 квартале. В конце ноября первые два дома будут полностью готовы. Далее все зависит уже от нашего взаимодействия с принимающими органами.
– Как вам удается в сложной экономической ситуации, при постоянно меняющемся законодательстве в сфере строительства строить и сдавать дома?
– В ООО «СМ-Строй52» работает команда профессионалов, плюс к этому при возникновении всяких непредвиденных обстоятельств, у нас достаточно собственных средств для того, чтобы полностью реализовать проект.
– ЖК «Октава» уже не первый комплекс, построенный вашей компанией…
– Да, мы начали строить жилье в 2013 году, и первым был ЖК «Грани». Он получил сразу три награды в рейтинге «Добросовестный застройщик 2014-2015гг.» в категориях «Отдельно-стоящее здание», «Бизнес +» и «Лучшее архитектурное решение». Мы доказали, что можем хорошо строить.
– Успех компании – это, прежде всего, грамотное руководство, здесь многое зависит от директора…
– Моя задача – обеспечить строительную компанию работой и все держать под контролем. А дальше коллектив сам должен себя проявить. Пока это получается.
– Все квартиры в домах первой очереди ЖК «Октава» проданы. Чем вы объясняете такой покупательский ажиотаж?
– Комплекс возводится в очень хорошем месте – в Ленинском районе на улице Глеба Успенского. Он удачно встраивается в уже существующую социальную инфраструктуру. Рядом четыре детских сада, три школы, ФОК, магазины, поликлиники, остановки общественного транспорта, в том числе и метро. Одновременно он находится в отдалении от больших дорог, здесь много зелени, два парка. К тому же в этом районе мало строится нового жилья надежными застройщиками, которым можно доверять.
– Покупатели ваших квартир в основном жители Ленинского района?
– На первом этапе это были жители близлежащих домов, которые, видя, как ведется строительство, захотели улучшить свои жилищные условия. Потом география расширилась, появились покупатели из других районов города. Много иногородних, например, северян, которые искали себе комфортное жилье по адекватной цене.
– Вы строите жилье повышенной комфортности, почему не эконом, который сейчас очень востребован?
– Эконом наиболее популярен на рынке, прежде всего из-за своей цены. Он всегда найдет своего покупателя. Мы же предлагаем жилье по ценам, близким к эконом-классу, но строим дома повышенной комфортности с высокими потолками, удобными разнообразными планировками, хорошей шумоизоляцией, улучшенной отделкой. При этом мы уменьшаем свою маржу, но зато увеличиваем вероятность продаж.
– Квартиры в «Октаве» сдаются «под ключ», с улучшенной отделкой. Что она в себя включает?
– При отделке используются качественные материалы: полукоммерческий линолеум, виниловые обои, натяжные потолки, в санузлах – плитка. На межкомнатные двери производитель дает гарантию на 7 лет, а на железные входные двери новоселы смогут установить дополнительный замок. Людям долго не придется заботиться о ремонте.
– А как выглядят места общественного пользования – подъезды, входные группы?
– В подъездах хороший дизайн, освещенные лестницы, много света и во входных группах.
– Есть ли в продаже коммерческие помещения?
– Их немного, они предусмотрены только в первых двух очередях. В домах №4 и №6 по два коммерческих помещения, в доме № 8 запланировано помещение под супермаркет.
– Особенность «Октавы» – это детский сад внутри жилого комплекса?
– Да, и для того, чтобы он был построен, мы будем в следующем году подавать документы для участия в федеральной целевой программе.
– В ЖК «Октава» внутренние дворы освобождены от машин, а все парковочные места и дороги выведены за пределы комплекса. Не так часто даже в современных микрорайонах встретишь такое…
– Думаю, что принцип «двор без машин», пришедший к нам из столичных городов, будет активно использоваться многими застройщиками. В условиях конкуренции нужно предоставлять покупателям дополнительные удобства. Мы решили, что двор без машин – это большой плюс. Родители могут быть спокойны за гуляющих детей, им, чтобы попасть на игровую площадку, не нужно будет пересекать дорогу с автомобильным потоком.
Во дворе, освобожденном от машин, жители смогут разнообразно и с пользой для здоровья провести время. Тут предусмотрен целый комплекс площадок для детей и отдыха взрослых. Запланирован ландшафтный дизайн, высокая степень озеленения. Спортом можно позаниматься на площадке c тренажерами – workout, на дорожках для пробежек и велодорожках. По периметру домов и на дворовых площадках будет обеспечено видеонаблюдение, все элементы на детских площадках будут выполнены из высококачественного материала, а также иметь дополнительную степень безопасности – отсутствие острых углов и прорезиненное покрытие, которое защитит ребенка в случае падения.
– Недавно был дан старт продажам второй очереди комплекса. Что и по каким ценам предлагается здесь покупателям?
– Мы себя позиционируем как надежного застройщика, поэтому на любом этапе строительства покупатели могут быть уверены, что жилье будет построено и сдано в срок. Тем не менее, цены в начале строительства традиционно несколько ниже, чем на этапе высокой готовности, примерно на 2-3 тысячи с квадратного метра. Так, 1-комнатные квартиры порядка 40 кв.м стоят от 2339350 руб., 2-комнатные (54 кв.м) – от 3072300 руб., 3-комнатные – от 4629000 руб. Особенность второй очереди – это более просторные 3-комнатные квартиры 87,3 кв.м.
– Это связано с запросами покупателей?
– Да, мы ориентируемся на молодые семьи, которые улучшают свои жилищные условия. И если в семье 2-3 ребенка, то им, конечно, хочется приобрести квартиру побольше.
– И напоследок. Люди спрашивают, как появилось название комплекса? Октава означает «восемь» – это 8 домов, которые будут построены? А, может, название еще как-то связано с музыкой, с гармонией?
– Название родилось внутри коллектива путем мозгового штурма. Нам оно понравилось. Вы правы, это и число «8»,это и гармония – создание особого гармоничного комфортного жизненного пространства для людей.